054-6473343
נסיון מקצועי ופרטי המשרד
שנת לידה: 1955
ארץ לידה: ישראל
השכלה קדם אקדמאית: בוגר בית ספר תיכון חדש בתל-אביב
שירות צבאי: שירות צבאי מלא בחטיבת שריון 7 כמפקד טנק ורב סמל פלוגתי.
שירות בשנים 1976-1973
מצב משפחתי: נשוי + 2
כתובת מגורים: רח' חולדה הנביאה 6, כפר-סבא
1981 - תואר ראשון בהנדסה אזרחית בוגר הטכניון בחיפה
1981 – 1984 - מהנדס תחבורה וכבישים
1984 – 1988 - מהנדס ראשי בחברת סולל בונה קניה ( ניירובי - אפריקה)
1988 – 2000 - מהנדס ראשי של קבוצת נצבא / מפעלי תחנות בע"מ כאחראי על נושא נדל"ן, ייזום והקמת פרויקטים מסחריים ותחבורתיים.
מ- 1994 - שמאי מקרקעין מוסמך מס' 387.
עריכת חוות דעת הנדסיות ,שמאיות וכלכליות לנכסים שונים כולל עריכת דוחות "0" לצורך קבלת אשראים/לווי בנקאי מבנקים שונים.
מתן חוות דעת הנדסיות ושמאיות לבתי משפט מחוזיים ובתי משפט השלום ובורר בסכסוכים בנושאים הנדסיים ושמאיים .
ניהול חברות נדל"ן עבור בנקים.
מ – 2000 -היום בעלים ומנהל של משרד להנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין.
מ – 2003 -2006 מנהל המינהלה לאיתור, בדיקה ותיקון של מבנים שנבנו בשיטת הפל קל.
במסגרת זאת ניהלתי במשך כ שלוש שנים את המינהלה עבור משרד הפנים.
מ- 2007 – 2010 מומחה נדל"ן לצוות שימור בעירית תל אביב. במסגרת עבודתי הכנתי
מאגר מבנים לשימור בהגבלות מחמירות המבוסס על סקר תכנוני , משפטי
ופיזי , מקיים מגע שוטף עם בעלי המבנים ופועל להעברת זכויות מבניינים
אלה ושימור המבנים.עריכת מאגרי מבנים וניהול שוטף שלהם.
מ – 4/2012 -היום מגשר במקרקעין ובהנדסה אזרחית – בוגר קורס גישור במכון "אמות גישור" בשיתוף המרכז האוניברסיטאי לגישור ע"ש אוונס באוניברסיטת תל אביב.
כללית – הנני בעל ניסיון עשיר ביותר בייזום, שיווק , ניהול והקמת פרויקטים ( כולל פיקוח על הבניה) בסדר גודל גדול בארץ ובחו"ל , כולל עריכת דוחות תקציב לפרויקטים, ניתוח כלכלי ושווקי של כל פרויקט, מעקב תקציבי לאורך זמן הבנייה של הפרויקט, מעקב הכנסות ובקרת ביצוע בשטח.
כמו כן התמחות מיוחדת בקידום תכניות בנין ערים בכל רחבי הארץ, טיפול בקידום פרויקטים מול מינהל מקרקעי ישראל , בנוסף התמחות מיוחדת בעיקר בעיר תל אביב בשומות השבחה , חיזוק מבנים ותוספות בניה לפי תמ"א 38 וידע נרחב בכל הקשור לשימור מבנים בעלי ערך היסטורי וניצול זכויות הבניה המוקנות להם.
עריכת מכרזים וניהול משא ומתן עם קבלנים וספקים בשיטות שונות – מכרזי תכנון ביצוע , מכרזים בשיטת המפתח, מכרזי ביצוע כנגד הקצאות נכסים לתקופות קצובות, מכרזים לרכישת והשכרת נכסים.
התמחות מיוחדת בניהול חברות נדל"ן הנמצאות בקשיים , עבור בנקים שונים ובעלי החוב. טיפול בתפעול שוטף של החברות , השלמת בניה ומכירת פרויקטים . לווי בעלי ומנהלי החברות עד להבראת או מכירת החברה. לווי שוטף של בעלי חוב , מחזיקי אג"חים ונאמני אג"חים בכל הקשור לחברות בניה ונדל"ן.
בין הפרויקטים שהוקמו על ידי ( כולל ניהול הבניה) במסגרת נצבא:
קניון רחובות - קומפלקס המשלב תחנה מרכזית חדשה, מרכז מסחרי (קניון) חניה ומגדלי משרדים בהיקף כולל של כ- 90,000 מ"ר.
קניון בכניסה לחצור- קניון משולב בתחנת אוטובוסים בכניסה לחצור הגלילית בגליל העליון ( כ – 10,000 מ"ר ).
קניון אשדוד - תחנה מרכזית ומרכז מסחרי מפואר בהיקף של כ- 30,000 מ"ר בניה.
בית ישראכרט - מגדל משרדים במרכזה של תל-אביב הכולל חניונים, קומה מסחרית וחמש עשרה קומות משרדים ( כ – 20,000 מ"ר ).
שער העיר ראשל"צ - תחנה מרכזית חדשה משולבת במרכז מסחרי מפואר בשטח כללי של כ- 30,000 מ"ר.
בית נ.י.פ/נצבא - מגדל מסחר ומשרדים בצומת הרחובות יצחק שדה והמסגר בתל אביב , הכולל קומת מסחרית, 500 מקומות חניה ו – 22 קומות משרדים ( כ – 30,000 מ"ר ).
מרכז העיר רמלה - קומפלקס מסחר תחבורה ומשרדים הכולל תחנה מרכזית חדשה לאגד, מרכז מסחרי וכ – 10,000 מ"ר משרדי ממשלה ( סה"כ כ – 25,000 מ"ר )
התחנה החדשה – פרויקט בן כ – 60,000 מ"ר הכולל תחנה חדשה לאגד
בירושלים בירושלים, מרכז מסחרי בשטח של 10,000 מ"ר ומגדל משרדים.
POWER CENTER- מרכז מסחרי פתוח בסמוך לאשקלון הכולל שלושה מבנים
אשקלון מסחריים במתכונת של POWER CENTER בהיקף של
כ – 25,000 מ"ר בתוספת כ – 1,000 מקומות חניה.
בנוסף יזמתי הכנת תכניות בנין עיר בתחנות המרכזיות של אגד באילת , באר שבע , דימונה, ראשון לציון, נתניה, רעננה , הרצליה , כפר סבא, חיפה , פרדס חנה , עפולה , בית שאן , עכו , נהריה , טבריה ו – קרית שמונה
פרויקטים חדשים בביצוע ( 5 שנים אחרונות ):
מתחם " עיר נמל"
מחלף אשדוד - ייזום , הכנת תכניות לשינוי יעוד קרקע , ביצוע עיסקה עם
מינהל מקרקעי ישראל ( לפי החלטה 717 ) פיתוח, שווק
וניהול ופיקוח על הבניה של מתחם גדול למסחר ותעסוקה בשטח ברוטו של 450 דונם– עבור מושב בני דרום. ניהול כל עבודות הפיתוח , תשתיות והקמת המבנים
במתחם, כולל פיקוח על הבניה.
פארק תעסוקה "פגש" - קיבוץ גת
אישור תב"ע חדשה , הכנת תכנית בינוי , ביצוע עבודות פיתוח שטח ופיתוח ובניה של מבנה לתעסוקה + גן אירועים - 120 דונם.
פארק תעסוקה "יסודות" - מושב יסודות
ייזום ופיתוח פארק תעסוקה על כ - 48 דונם.
מגדל מגורים בת"א - ייזום בניה ושווק של מגדל מגורים ומסחר בן 24 קומות על
שפת הים בתל – אביב .
מגורים בכרם התימנים - ייזום ובניה של בית מגורים מפואר בלב כרם התימנים בתל
אביב, כולל פיקוח על הבניה.
מגורים בקרית אונו - עריכת מכרז ,ניהול הבניה וניהול השווק של בית מגורים מפואר בן שבע עשרה קומות בצפון קרית אונו, כולל פיקוח על הבניה.
רשימת לקוחות עדכנית :
האחים עופר
קרן פייר
אגד
עירית תל אביב – שמאי ועדה + נכסים
בנקים שונים
בתי משפט מחוזיים ומקומיים
מושב בני דרום
מושב יסודות
קיבוץ גת
קיבוץ משמר דוד
קיבוץ כרמיה
חברות ולקוחות פרטיים שונים.
לווי וניהול פרויקטים וחברות עבור בנקים:
בנק הפועלים - לווי בנקאי של פרויקט בית אבות "נורדיה ", שומות לאשראי
בנק המזרחי- ניהול חברות בניה בעלות סיכון גבוהה בתחום האשראי עבור הבנק. במסגרת זו ניהלתי עבור הבנק במשך שנתיים שני פרויקטים גדולים למגורים של חברת בניה מהדרום בהר חומה בירושלים ובאשקלון , עד להשלמתם ומסירתם לדיירים.
בנוסף מוניתי ע"י הבנק לקיים ביקורת שוטפת על עבודת מלווי פרויקטים חיצוניים שעבדו עם הבנק וסייעתי בעריכת וכתיבת נוהלים לביצוע דוחות "0" ולווי בנקאי.
הבנק הבינלאומי - עריכת שומות לאשראי ולווי בנקאי של פרויקט למגורים בכרם התימנים.
בנק דיסקונט למשכנתאות - ניהול עבור הבנק של נכסים משועבדים הנמצאים בידי הבנק , כאשר לחלקם לא מונה כונס. במסגרת זו ניהלתי עבור הבנק במשך שלוש שנים את קניון " לב העיר " בפתח תקווה. בנוסף ביצעתי ייעוץ שוטף להנהלת הבנק בנושא מכירת פרויקטים בכינוס וערכתי שומות לאשראי.
בנק ירושלים- ניהול חברת בניה בעלת סיכון גבוהה בתחום האשראי עבור הבנק. במסגרת זו ניהלתי עבור הבנק במשך שנה ארבעה פרויקטים גדולים למגורים של חברת בניה בבאר שבע , עד להשלמתם ומסירתם לדיירים.
לווי שמאי וניהול הכנת תכניות בנין עיר בהיקפים גדולים:
מתחם "עיר נמל" מחלף אשדוד - ייזום , קידום וניהול תכניות בנין עיר למתחם לוגיסטי גדול בהיקף של כ – 450 דונם.
פארק " ארבע העונות" הוד השרון- לווי שמאי של תכנית לשינוי יעוד שטחים חקלאיים למתחמי בניה ופארק ציבורי גדול במרכזם ושטחי ציבור שונים. הכנת תכניות איחוד וחלוקה למאות חלקות ומגרשים ( כ – 600 דונם).
מתחם "חסאן עראפה" תל אביב – הכנת טבלאות שומה וניתוח אפשרויות בניה למתחם גדול במרכז תל אביב ( כ – 80 דונם) .
"אדמות הבולגרים" שורקות – לווי שמאי לתכנית להקמת שכונות מגורים וקביעת שטחי ציבור על קרקעות חקלאיות ( כ – 150 דונם).
תכנית מתאר לשטחי ציבור בפלורנטין ת"א – לווי שמאי לתכנית לאיתור וייעוד שטחים נרחבים לצרכי ציבור בשכונת פלורנטין.
חוות דעת נבחרות כמומחה בית משפט מחוזי ומקומי וכמייצג גופים פרטיים:
מחוזי תל אביב - מומחה בית משפט בתביעת התאחדות הקבלנים והבונים בישראל נגד שר הפנים ואח' – נושא אגרות פיתוח בפתח תקווה – היקף כספי 94,000,000 ₪ .
מומחה בית משפט בתיק נאות גולף קיסריה נגד אזורים ואח' – ליקויי בניה בפרויקט של 500 יח"ד בקיסריה – היקף כספי 10,000,000 ₪ .
מומחה מטעם האחים עופר בתיק מרינה הרצליה נגד עופר הנדסה ופיתוח – גמר חשבונות סופיים – היקף כספי 12,000,000 ₪ .
מחוזי באר שבע- מומחה בית המשפט בתיק שי חמו ואח' נגד מדינת ישראל – שמאות של מרכז מסחרי בנווה דקלים קודם לפינוי – היקף כספי 3,000,000 ₪ .
בנוסף תיקים רבים ומגוונים בבתי משפט שלום שונים בעניני , הנדסה , ליקויי בניה , חשבונות קבלניים , שמאות.
גישור במקרקעין , הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין:
תהליך הגישור הוא תהליך שבעיקרו הוא מנגנון ליישוב סכסוכים בהסכמה. התהליך הוא
תהליך רצוני שבו הצדדים בוחרים לנסות ולפתור את הסכסוך או את המחלוקת , או דרישה של
אחד הצדדים ממשנהו בדרך של משא ומתן ישיר בעזרתו של המגשר.
התהליך הוא סודי וכל הנאמר או המועלה בגישור אינו יכול לשמש את הצדדים בכל הליך אחר.
גם תוצאות הגישור נשמרות בסודיות מלאה , אלא אם הצדדים בוחרים לפרסם אותן.
היתרון בהליך הגישור הוא שבהליך זה הצדדים יכולים להגיע , בסיוע המגשר , לתוצאה סבירה
המוסכמת על שני הצדדים מבלי להידרש לפסיקת בית משפט , בורר , שמאי מכריע או ועדת
ערר.
בנוסף ההליך הוא בעיקרו הליך קצר יחסית ומונע הליכים חוקיים/משפטיים ועתירי הוצאות.
ניתן ליישם את הליך הגישור בתחומי הנדל"ן הבאים:
- סכסוכים עיסקיים בנושא נדל"ן , יחסי משכיר/שוכר,הסכמי מכר.
- מחלוקות הנדסיות הקשורות לטיב בניה, תשלומי חשבונות ותביעות קבלניות.
- מחלוקות הקשורות לתשלומי שכר טרחה ליועצים בפרויקטים הנדסיים.
- מחלוקות הקשורות להערכות שווי רכוש , חלוקת רכוש, ומחלוקות בין שותפים.
- מחלוקות הקשורות למיסוי מקרקעין , תשלומי היטל השבחה , ותביעות פיצויי הפקעה וירידת ערך.
